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瞄準農村土地流轉 有超過一億畝土地數據的土流網完成C輪融資

時間:2018-04-25來源: 瀏覽次數:3949次
原標題:瞄準農村土地流轉 有超過一億畝土地數據的土流網完成C輪融資
“我們C輪融資正在交割,現在還是保密階段”土流網創始人、首席執行官伍勇在4月22日透露,土流網計劃在2020年左右進行IPO。
土流網成立于2009年1月,最開始是為了解決農村土地經營權的問題,以土地信息發布和撮合交易為主。2012年成立服務中心,開始介入土地評估、土地流轉大數據、土地測量和經營培訓等環節。
2014年,土流網獲得了盛大資本5000萬元的A輪融資。2015年又在B輪融資中獲得了復星復娛文化、經緯中國1.5億元投資。

土流網獲得資本市場的關注和我國農村土地推進確權、經營權流轉市場逐步建立的大背景相吻合。城鎮化率的不斷提高,大量人口從農村流向城市之后,農村土地出現閑置和使用效率下降的現象。
中國社會科學院農村發展研究所《中國農村發展報告(2017)》中的數據顯示,每年因農村人口轉移,新增農村閑置住房5.94億平方米。另據國土資源部最新統計,農村居民點空閑和閑置用地面積達3000萬畝左右,低效用地達9000萬畝以上。
“我是農民出來的,我又得回到農民去?!睆霓r村出來的伍勇了解農村,也對土地帶有感情,他認為建設美麗新鄉村不一定是讓農民房企宅基地,如果能讓這些閑置用地流轉起來,給城里人帶來不一樣的體驗,宅基地的主人又獲得了增收,是一件雙贏的事。
在土流網的用戶畫像中,有租地需求的多數事種植大戶、農業公司、房產經銷商等。土流網近三年的數據顯示,在網站掛牌的土地中,有55%的土地流轉到了農業種養殖大戶,32%的土地流轉到農業合作社和農業企業。
土流網會把掛牌等級的地塊分類,如耕地、林地、園地、養殖用地、草地、商業及住宅、工礦倉儲、水域、農場、廠房、宅基地、商業用地、荒山。作者看到推薦土流網首頁的大部分是耕地資源。
“每次看地,都會把每塊地做成一個土地報告,這個土地報告里面包括60多項土地的因素,包括土壤成分是沙土還是壤土還是黏土,供水條件、供電條件,是水泥路還是什么路,是不是規?;N植,是小地塊還是大地塊?!蔽橛抡f,土流網建立了一套土地流轉數據庫。
據土流網官方數據,截至2018年3月,土流網掛牌土地資源約3.5億畝,已成交1.0421億畝,有2萬多名土地經紀人。
做到了一定規模之后,土流網開始增加服務內容,如土地經營權抵押貸款、房屋裝修貸款、設計修建房子,并開始計劃做新形式的連鎖“民宿”——鏡界。這是一種可拆卸的玻璃房子,目標用戶是旅游人群,這種類似玻璃帳篷的房子會被投放到西藏、302國道等住宿不是很發達的景區沿線,通過互聯網預定、掃碼入住。

土流網計劃在2018年重點推的業務之一是裝配式住房建造,即通過房屋改造來實現住宅的增值。比如在一個叫“美麗新鄉村”的公號上,會發布農村宅基地流轉信息,某個用戶租下其中一套房子之后,還可以繼續選用他們的房屋改造服務。在改造案例中,有一處北京郊區的房子,改造前幾乎被廢棄了,改造后的客房價是1800元/天。而另外一個案例中,改造后的客房價達到2580元/天。
在2018年獲得C輪融資的時候,土流網已經成為一個包括土地流轉、土地測量、金融貸款、房屋改造、住宿的綜合性服務方。

不過,目前農村土地交易仍是法律敏感區,不同地區對交易的開放性會有不同的容忍度,除了和政府等管理方做好溝通之外,尚無其他路徑來解決這一問題。
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