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報告:一季度全國土地市場相對低開,北京賣地最多

時間:2019-04-03來源:中新經緯 瀏覽次數:9333次

中新經緯客戶端4月1日電 近日,中原地產研討中心發布報告稱,一季度全疆土地市場相對低開,合計50大熱點城市賣地7747.5億,同比2018年同期下調了14.5%。

其中,北京一季度賣地最多,土地出讓金合計達589億!報告指出,2019年一季度50大土地熱點城市賣地7747.5億,同比下調14.5%。

其中26個城市賣地一季度超越百億,土地出讓金最高的北京賣地589億,另外還有杭州、天津、上海、蘇州、福州、重慶等城市賣地超越300億。

報告表示,3月份部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復,其中包括合肥、天津等城市賣地數量有所增加,全國合計有6個城市賣地超越100億。

不過,中原地產研討中心統計數據顯現,2019年整體土地市場依然處于相對低迷狀態。

從一季度全國熱點城市的土地市場溢價率狀況看,同比2018年同期,有35個城市溢價率下調。

整體看,房企拿地積極性全面退燒。

從熱點城市看,土地溢價率基本平穩,大部分城市溢價率均堅持低位,熱點城市溢價率基本在10%左右。

中原地產首席剖析師張大偉以為,整體看,1-2月份各地土地市場低迷,但隨著春節后信貸市場增量增加,房企融資難度降低,部分城市在3月份土地市場再次呈現復蘇苗頭,固然未呈現地王頻繁現象,但市場曾經呈現和之前不一樣的表現。

首先,樓市逐步進入調整期,招致房地產企業拿地意愿不強。

信托等資金監管嚴厲,招致房地產企業對地塊總價較高的地塊相對謹慎。

其次,固然最近融資狀況有所緩解,但由于還款高峰期房企資金壓力逐步呈現。

從2016年開端,全國一二線城市嚴作風控,這種狀況下房企資金壓力越來越大,固然整體銷售依然處于高位,但再拿地的資金壓力逐步增加,對非優質地塊的積極性降低。

但從3月份數據看,針對熱點的住宅土地,房企拿地積極性有所恢復。

第三,對未來房地產市場走勢呈現分化,房企對非優質土地定價呈現下調。

整體看,2019年樓市將繼續嚴作風控,這種狀況下,大部分房企對土地市場的熱度逐步降低,搶地積極性降低,土地市場的溢價率有所降低。

以北京為例,大量的共有產權和限競房明顯降低了房企拿地積極性。

第四,固然一二線城市調控政策嚴厲,但關于房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。

從總體土地市場看,三線城市成交額下調下,不掃除有進一步微調樓市的政策呈現。

(中新經緯APP)

關鍵字:土地市場,房企

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