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董藩:有多套房的人也貢獻了稅收和GDP 不應被仇視

時間:2019-03-19來源:投資家網 瀏覽次數:7389次

今年兩會,房地產稅再次被提及。

房地產稅立法和征收關系到千家萬戶的利益,應該如何收,怎樣收,什么時分推出?網易研討局采訪了北京師范大學房地產研討中心主任董藩。

1、房地產稅今年無法推出。

2、在整體經濟形勢和其他經濟要素不變的狀況下,征收房地產稅,短期內房價會跌。

3、假如征收房地產稅的力度比較大,稅率比較高,空置率會降落。

4、不應該征收空置稅,由于實踐操作中很難定義什么是“空置”。

5、一個人同時具有很多住房不見得一定是壞事。

具有很多住房的人,在買房的過程中同樣拉動了GDP,貢獻了稅收,貸款促進了銀行信貸。

整個社會抱著敵視的態度來看待這個行業,看待富人,這樣下去是不行的。

網易研討局:兩會又再次提到房地產稅立法,房地產稅立法會加速嗎?什么時分能推出?董藩:房地產稅立法被提到過很多次,但是這個事情很復雜。

政府在積極推進房地產稅立法,政府財政收入壓力大,稅源拓展也有艱難,但是房地產稅立法牽扯到千家萬戶,是十分大的一種稅,想要推出也不容易,今年肯定推不出來。

房地產稅自身其真實法理上也存在障礙,假如強迫推出,還必需思索操作層面的艱難,在執行中可能會遇到障礙。

網易研討局:為什么要征收房地產稅?作用和目的是什么?董藩:征收房地產稅,最早是從調控房地產價錢引來的,但是真實的目的我置信和價錢沒關系,主要是拓展稅源,增加財政收入。

網易研討局:征收房地產稅能否降房價?有人以為,征收房地產稅房價會進一步上漲,你怎樣看?董藩:短期內房價會跌。

當征收房地產稅的時分,它是一種本錢的增加,對買賣雙方都有影響。

稅收是打進買賣雙方本錢的一個楔子,就像打一個楔子到一個縫隙里一樣,對買賣雙方都是有擠壓的。

房價的變化是有彈性的。

這取決于這件事對買賣雙方的哪一方更重要。

但是它既然是有彈性的,對需求方一定有影響,可能招致房價降落。

但當房價回落到一定水平,消化掉這部分需求后,房價可能再回到遲緩增長的局面。

在整體經濟形勢和其他經濟要素不變的狀況下,征收房地產稅招致房價下滑,下滑到一定水平之后,找到一個長期均衡點,之后再慢慢往上漲。

房價是這個邏輯。

網易研討局:征收房地產稅能否會讓中央財政愈加依賴土地,經濟轉型愈加艱難?董藩:是不是愈加依賴,取決于整體的經濟形勢,要看整體的經濟形勢是向好還是向壞。

比如你和五個孩子贍養一個老人,每月要給老人一筆生活費。

你交錢的幾實踐上是取決于其他五個子女交錢的幾,假如他們一分錢不交,或者他們收入比較低,你的收入比較高,那老人對你的贍養費的依賴水平就會特別高,征收房地產稅也是一個道理。

網易研討局:有人以為比起房地產稅,空置稅更有針對性,你怎樣看?為什么中國內地不征收空置稅?董藩:假如征收房地產稅的力度比較大,稅率比較高,空置率會降落。

不應該征收空置稅,由于實踐操作中很難定義什么是“空置”。

比如,一個人有一套三個房間的屋子,把其中一個房間當倉庫,和一個人把一整套房當倉庫,實踐上沒有什么區別。

一個人同時具有很多住房不見得一定是壞事。

具有很多住房的人,在買房的過程中同樣拉動了GDP,貢獻了稅收,貸款促進了銀行信貸。

整個社會抱著敵視的態度來看待這個行業,看待富人,這樣下去是不行的。

假如要避免貧富差距過大,能夠動用其他的稅收,比如個人所得稅等。

關鍵字:董藩,房產稅,稅收,空置稅,房價,購房

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