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北京這房子比周邊房價每平米便宜萬元 有人卻棄購

時間:2018-04-17來源: 瀏覽次數:7697次


原標題:在北京,這種房子比周邊房價每平方米便宜萬元!有人卻選擇棄購

作為北京市調控房地產市場的重要措施,共有產權房從問世就引起了廣泛的關注,其中最重要的一點就是其實惠的價格。

不過,最近中鐵碧桂園選房和昌平區三項目申購結束時,卻被爆出高棄購率,業界出現不少聲音質疑共有產權房“爆冷”,使共有產權房再次成為熱點話題。以昌平區綠海家園為例,該項目銷售均價1.8萬元/平方米,而附近二手房價格均在3萬元/平方米以上,在如此“優惠”的價格下,共有產權房為何出現棄購?

對此,每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者采訪多位購房者,并通過實地走訪選房現場調查,以期還原真實的北京共有產權房市場。

“棄選”多因不滿意位置和戶型

隨著本月初昌平區綠海家園、中駿·四季家園和翡萃家園這三個共有產權房項目(第一批)搖號結束,4月13日,以上項目在朋博體育館展開了為時七天的選房活動。

4月13日,北京下起了淅淅瀝瀝的小雨,平日并不熱鬧的朋博體育館前卻比往常多了不少人氣。早上8點剛過,六七十人便陸續聚集在了體育館前,或核對自帶文件,或互相討論戶型、貸款等問題,為9點正式開始的選房活動做著準備。據了解,當天和第二天展開選房的是綠海家園項目中665套房源,面向的是東城區、西城區戶籍無房家庭。數據顯示,申購的東、西城區的家庭一共7111戶,根據搖號結果,有3300戶被通知按照順序參與第一批選房。

在現場,每個家庭似乎都為這次選房做足了準備,大家拿出自己的筆記本對著房源展板勾勾畫畫、來回核對,看著心儀的房子是不是已被選走,備選的還有哪些,剩余選中的幾率還有多大。在場的一對年輕夫妻告訴記者,選房子可是一輩子的事,除了做戶型功課,他們甚至還去項目現場了解房子的更多情況,就連哪一單元哪一層的采光情況和家中視野他們都做好了記錄。而今天來參與選房的不少家庭都和這對夫妻一樣,對房子信息如數家珍。

記者在實時更新的候選處觀察到,南北通透的十號樓和十一號樓成了本次選房的大熱門,近200套房源在上午就幾乎被選空。除此之外,四號樓和五號樓也被選走了約50余套房源,而剩余房源便略顯冷清,很少有人問津。對于戶型來說,項目中僅有的4套三居室在第一輪選房中就被一搶而空,兩居室成了更多人的選擇,一居室則排在最后。

▲候選區現場核對房源的選房人 每經記者 李詩琪 攝

記者跟蹤現場發現,選房第一天購房者的積極性并不太高,1200個家庭只選取了約250套房源。不過有購房者表示,截至第二天選房結束,剩余房源便還剩100套不到,也就是說3300個家庭共選走了500余套共有產權房,存在一定的棄選情況。昌平區住建委表示,該項目經過第一輪銷售,剩余房源161套,將于4月27日組織東城區、西城區戶籍無房家庭進行二次集中選房工作。

不少棄選家庭告訴記者,最后放棄的原因主要是對房源的位置和戶型不甚滿意。由于是跨區選房,昌平區的綠海家園距離他們的工作地一般較遠,有些上班族的通勤時間往返要將近4個小時。加之自己的搖號順序不是特別靠前的話,也只能選相對不滿意的樓層和戶型,所以綜合來看只有放棄這次項目。不過也有其他棄選人告訴記者,自己還會繼續等待其他的共有產權房項目落地,有合適的繼續參與搖號。

共有產權房成交占比增加

對于共有產權住房會不會遇冷的問題,北京市房地產業協會秘書長陳志明確表示這是誤讀。昌平區的共有產權項目目前只是對區內符合條件的家庭優先開放,按照文件規定,區里有剩余的房源可以調配到其他區。昌平區住建委相關人士也公開表示,昌平區綠海家園三項目從4月2日項目搖號結束,4月13日才開始選房,棄選率70%無從談起。

然而在共有產權房面世以來,不少購房者確實心存疑慮。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,“大家購房心態復雜,既想買到便宜的又想買到地段好的,應當適當做些限制,才能規范市場環境?!?/p>

事實上,反映在數據上,共有產權房在新房網簽中占比不斷增加。

每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者了解到,共有產權房已經成為2月份北京新房市場交易量的主力,3月中上旬共有產權房交易占到三成。據我愛我家集團市場研究院數據統計,2月中上旬的1057套網簽里568套為共有產權房,82套為別墅,407套是其他新建商品住宅,其中共有產權房占比過半。3月中上旬共有產權房269套,別墅99套,其他新建商品住宅508 套,共有產權房占三成。

此外,上述數據顯示,3月中上旬成交量最多的五個新建商品住宅項目依次是中鐵碧桂園共有產權房、京投發展璟悅府、京基鷺府、首創伊林郡和城建萬科城,中鐵碧桂園共有產權房以246套的成交量位居第一。

我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,2017年北京市新增土地供應里,共有產權房用地占去了很大比例,因此未來共有產權房將在北京新房市場上占有重要地位。一方面,共有產權房可滿足中低收入人群的置業需求,增加供給,提升交易量;另一方面,共有產權房將有效拉低新房乃至整個北京的房價,從而穩定樓市。

不斷加大共有產權房供應

中國房地產業協會曾發布消息稱,所謂的“棄選率”并沒有意義,而是要看到共有產權住房100%的銷售率。從共有產權房銷售的情況來看,還有眾多的申請家庭在排隊,共有產權住房是供不應求的,當前最大的任務是要加大共有產權住房的供應,并且把房子建好。

事實上,與商品房相比,共有產權房有很大的價格吸引力,這也是共有產權房相對于商品房性價比高的原因。

以昌平綠海家園這三個共有產權項目為例,單價在每平方米1.8萬元到2.1萬元之間,和周邊每平方米3萬的商品房相比,價格優勢十分明顯。

北京市住建委相關負責人也向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者確認,共有產權房銷售價格一般低于同地段、同品質普通商品住房的價格。其價格是以項目開發建設成本和適當利潤為基礎,并考慮家庭購房承受能力等因素來綜合確定。開發建設單位依據銷售均價,結合房屋樓層、朝向、位置等因素,確定每套房屋的銷售價格,價格浮動范圍為±5%。

記者注意到,共有產權住房已成為北京市政策性住房的重點關注對象,相關部門也在不斷加大共有產權房的供應。北京市住建委相關負責人在回應每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者的采訪函中表示,“照我市工作部署和要求,為加大共有產權住房的有效供應,從2017年到2021年,北京市將提供25萬套共有產權住房,2017年已經完成全年計劃的供應量,2018年會按照計劃穩步推進共有產權住房供地相關工作?!?/p>

近日,北京市住房保障辦公室發布了《關于印發北京市2018年第一批政策性住房建設計劃的通知》,納入2018年政策性住房建設計劃的項目共125個,涉及房源約17萬套,其中共有產權住房3.9萬套。

在供地方面,共有產權房的供應還在不斷增加。中原地產研究中心的統計數據顯示,2017年北京成交71宗住宅用地,這些土地累計成交規劃建筑面積約969萬平方米,其中合計共有產權面積達到了300萬平方米。

每經記者 舒曼曼 李詩琪

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